La corretta verbalizzazione delle assemblee è essenziale per la validità delle delibere condominiali.
Le delibere condominiali sono spesso oggetto di contestazioni, ma cosa succede se il verbale non indica i condomini favorevoli, contrari e astenuti con i relativi millesimi? La delibera condominiale senza indicazione dei voti è annullabile?
La recente sentenza del Tribunale di Bari (n. 786 del 3 marzo 2025) ha ribadito un principio fondamentale: la mancata indicazione dei voti compromette la validità della delibera, rendendola annullabile.
Quando una delibera condominiale può essere annullata?
Una delibera assembleare è annullabile quando presenta vizi formali, tra cui l’omessa indicazione dei voti espressi. La legge prevede che ogni verbale debba riportare chiaramente quanti condomini hanno votato a favore, chi si è opposto e chi si è astenuto, unitamente ai millesimi di proprietà.
Quali sono le conseguenze di un verbale incompleto?
Un verbale che non contiene queste informazioni impedisce di verificare il raggiungimento del quorum deliberativo previsto dall’art. 1136 c.c. Senza questi dati essenziali, diventa impossibile stabilire la legittimità della delibera, esponendola a impugnazione da parte dei condòmini dissenzienti.
Cosa ha stabilito la sentenza del Tribunale di Bari?
Nel caso esaminato, due condomini hanno impugnato una delibera con cui il condominio aveva deciso l’interruzione del servizio di pulizia ai terrazzi di loro pertinenza. Tra le varie contestazioni, hanno evidenziato la violazione dell’art. 66 Disp. Att. c.c. e dell’art. 1136 c.c., a causa dell’omessa indicazione dei voti favorevoli, contrari e astenuti nel verbale.
Il Tribunale ha accolto il ricorso, affermando che la mancata verbalizzazione di questi elementi rende la delibera condominiale annullabile. La decisione è coerente con la giurisprudenza consolidata, che impone la trasparenza nei processi decisionali condominiali.
Quali accorgimenti devono adottare amministratori e condòmini?
Per evitare il rischio di impugnazioni e garantire la validità delle delibere, gli amministratori devono assicurarsi che il verbale contenga l’elenco dettagliato dei partecipanti, specificando quanti erano presenti di persona e quanti per delega. Inoltre, deve riportare la suddivisione precisa dei voti, con indicazione dei millesimi di proprietà, e una chiara esposizione delle decisioni adottate, con riferimento ai punti all’ordine del giorno.
La corretta redazione del verbale è una tutela per tutti i condòmini, garantendo trasparenza e rispetto delle regole.
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