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Ultime Notizie
Lavori urgenti in condominio: quando l’amministratore può intervenire senza delibera
Non ogni intervento straordinario può attendere la convocazione dell’assemblea. In presenza di una reale urgenza, l’amministratore può e deve agire tempestivamente, ma la decisione deve essere proporzionata e adeguatamente...
Lavori condominiali nel 730/2026: perché compare il 36% e non il 50%
Chi ha pagato lavori sulle parti comuni nel 2025 dovrebbe controllare la percentuale di detrazione: il 36% indicato non significa che il 50% non spetti
Se nel 2025 hai pagato...
Riscaldamento condominiale: perché l’autunno 2026 rischia di costare di più
Federconsumatori stima una prima rata media di 462,60 euro, il 15,7% in più, ma l'aumento reale dipende da contratto, consumi e preventivo
Settembre è appena iniziato, ma per milioni di...
Affitti brevi, la proposta UE del 9 settembre: cosa cambia
Bruxelles prepara nuove regole per le zone dove abitare è diventato troppo costoso, ma nessun divieto scatterà automaticamente il 9 settembre
Chi possiede una seconda casa e la affitta per...
Uso dell’ascensore condominiale per il trasloco: cosa dice la legge?
L'ascensore può essere usato come montacarichi salvo divieto nel regolamento o rischio per l'impianto, ma chi lo usa risponde dei danni
Se stai organizzando un trasloco in un condominio con...
Manutenzione della grondaia in condominio: chi deve occuparsene e chi paga?
L'amministratore può gestire autonomamente la manutenzione ordinaria, mentre per le opere straordinarie decide normalmente l'assemblea, salvo urgenza
La grondaia condominiale svolge una funzione essenziale: raccoglie e convoglia l'acqua piovana, contribuendo...
Manutenzione dell’ascensore: paga il proprietario o l’inquilino?
Le spese ordinarie spettano di regola al conduttore, quelle straordinarie al proprietario, ma la quota di ciascun condomino non segue i semplici millesimi generali
Se hai affittato o preso in...
Casa comprata all’asta: chi paga le vecchie spese condominiali?
L'aggiudicatario risponde solo dei contributi ordinari dell'anno in corso e di quello precedente al decreto di trasferimento
Se stai valutando di aggiudicarti un immobile all'asta e vuoi sapere chi paga le...
Ospiti di affitti brevi maleducati: chi ne risponde in condominio?
Gli episodi sporadici e gli accessi temporanei rientrano nella normale convivenza, ma un disturbo intollerabile può coinvolgere anche il proprietario
Se nel tuo condominio un appartamento è destinato agli affitti brevi...
L’ordine del giorno dell’assemblea condominiale: la specificità che tutela il condominio
L'ordine del giorno non è una formalità burocratica, ma lo strumento attraverso cui si realizza il diritto di ogni condòmino ad essere preventivamente informato delle questioni su cui sarà...
Lo stalking può nascere anche sul pianerottolo? Quando le liti condominiali diventano reato.
Quando si parla di stalking, si pensa quasi sempre a un ex partner e a una relazione affettiva interrotta e degenerata in controllo e manie di possesso. In realtà,...
Antincendio in condominio: dal 26 settembre 2026 solo tecnici qualificati
Dopo quattro proroghe dal 2022 a oggi, il Ministero dell'Interno conferma che questa è l'ultima: nessun ulteriore rinvio è previsto
Se gestisci o vivi in un condominio con estintori, impianti...
Accesso ai documenti condominiali: cosa può vedere il condomino?
Fatture, verbali, registri ed estratti conto: il diritto di controllo è ampio, ma non equivale a un accesso indiscriminato a ogni dato custodito dall'amministratore
Il condomino ha diritto di controllare la...
Danni da maltempo in condominio: chi paga e come proteggersi?
Vento, grandine e allagamenti non costituiscono automaticamente caso fortuito: la responsabilità dipende dalla causa concreta e dallo stato delle parti comuni
Un temporale può danneggiare tetto, facciata, grondaie, alberi, balconi...
Grondaia intasata dalle foglie del vicino: hai diritto al risarcimento?
La responsabilità non è automatica: servono un danno concreto già verificato, il collegamento con l'albero e una condotta negligente del proprietario
Se le foglie dell'albero del vicino intasano regolarmente la...
Casa allagata in condominio: chi paga e come si ottiene il risarcimento?
Tubazioni comuni, impianti privati, terrazzi, proprietario e inquilino: per individuare il responsabile bisogna ricostruire la causa e chi aveva il potere di controllarla
Quando un appartamento viene allagato da una perdita...
Appalto condominiale fermo: il condominio può sospendere i pagamenti?
Se l'impresa interrompe illegittimamente il cantiere, il condominio può opporre l'inadempimento, ma non bloccare automaticamente ogni somma senza verifiche
Quando un cantiere condominiale si ferma, la prima reazione può essere quella...
Danni da grandine alla casa in affitto: paga il proprietario o l’inquilino?
L'inquilino è presunto responsabile per legge, ma può liberarsi provando che il danno dipende dal maltempo e di aver comunque agito con diligenza
Se una grandinata o una forte tempesta...
Bolletta dell’acqua troppo alta: come si può contestarla?
Prima di pagare conviene verificare consumi, contatore e possibili perdite: la normativa ARERA impone al gestore obblighi precisi di trasparenza e correttezza
Se hai ricevuto una bolletta dell'acqua troppo alta e ti...
Ascensore rotto in condominio: chi paga e cosa deve fare l’amministratore?
Le spese per un impianto già esistente si dividono, di regola, per metà secondo il valore delle proprietà e per metà in base all'altezza dei piani
Quando l'ascensore condominiale è...
Parcheggio condominiale occupato da estranei: cosa fare e quando è reato?
Il non residente non ha un diritto autonomo a parcheggiare, ma può essere autorizzato da un condomino: conta l'area e la condotta concreta, non la sola residenza
Quando un'auto estranea...
Cane del vicino che abbaia sempre: cosa fare e quando è reato?
L'abbaio occasionale va tollerato, ma il proprietario deve intervenire quando il rumore è continuo, notturno o capace di compromettere il riposo dei vicini
Se il cane del vicino abbaia continuamente, non...
Cattivi odori dal vicino: quando si può chiedere il risarcimento?
La cessazione delle esalazioni può essere ordinata quando superano la normale tollerabilità, ma per ottenere denaro serve provare un pregiudizio effettivo
Fritture quotidiane, rifiuti accumulati, deiezioni di animali, fumo e...
Odori molesti in condominio: cosa fare e quando sono illegali?
Cucina, fumo, rifiuti, animali e scarichi possono generare immissioni vietate, ma il disagio deve superare la normale tollerabilità ed essere provato nel caso concreto
Se dal vicino, da un'attività commerciale...
Amministratore in ferie: cosa deve organizzare prima di partire?
Lo studio può chiudere, ma devono restare attivi un canale per le urgenze, i contatti dei manutentori e le procedure per proteggere le parti comuni
Se gestisci un condominio e...
