Ecco cosa dice la normativa e quali spese possono essere ridotte per i disabili
La legge 104 tutela i diritti delle persone con disabilità, offrendo agevolazioni in diversi ambiti. Ma questa normativa consente anche di ridurre o esonerare i disabili dal pagamento delle spese condominiali? Analizziamo il quadro giuridico per capire chi ha la legge 104 e quali oneri sono dovuti nel contesto condominiale.
Chi sono i disabili che rientrano nella legge 104?
La legge 104 distingue tra disabilità semplice e grave. La disabilità semplice implica ostacoli nella partecipazione ai vari contesti sociali, mentre la disabilità grave indica una riduzione dell’autonomia personale che richiede assistenza continua. Solo i soggetti con disabilità grave hanno diritto a tutte le agevolazioni previste dalla normativa.
Il disabile con legge 104 deve pagare le spese condominiali?
Chi ha la legge 104 deve pagare le spese condominiali, poiché queste sono dovute in base alla proprietà dell’unità immobiliare. Non esistono esoneri automatici per i disabili, che restano soggetti agli stessi criteri di ripartizione previsti per tutti i condòmini. Il codice civile stabilisce che le spese si dividono in base alla proprietà e all’uso effettivo delle parti comuni.
Un disabile deve pagare ogni spesa condominiale?
Chi ha la legge 104 potrebbe non dover pagare integralmente le spese relative a beni o servizi di cui non può avvalersi. Il codice civile prevede che, se un condòmino non può usufruire di un servizio condominiale, la ripartizione delle spese deve avvenire in proporzione all’uso che ciascuno ne può fare. Ad esempio, un disabile che non può accedere alla piscina o ai campi da tennis non è tenuto a pagare i costi di utilizzo, ma deve comunque contribuire alla loro manutenzione.
Il regolamento condominiale può prevedere esoneri per i disabili?
Il regolamento condominiale, se approvato all’unanimità, può stabilire esenzioni parziali o totali per i disabili con legge 104. Anche l’assemblea può deliberare in tal senso, ma solo con il consenso di tutti i condòmini. Questa possibilità rappresenta una tutela aggiuntiva per chi vive con una condizione di disabilità grave e ha difficoltà nell’accesso ad alcune parti comuni dell’edificio.
Cosa succede in caso di innovazioni condominiali voluttuarie?
Se l’assemblea condominiale approva opere di lusso o innovazioni voluttuarie, i condòmini che dichiarano di non volerle utilizzare possono essere esentati dalle relative spese. Ciò significa che un disabile con legge 104 può rifiutare di contribuire ai costi di una nuova piscina o di un centro benessere, purché non ne faccia uso in futuro. Il codice civile prevede che l’esonero sia valido solo se l’impianto o il servizio è separabile dall’uso comune del condominio.
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