Lo sviluppo della tecnologia ha portato alla possibilità di digitalizzare anche lo spazio riservato alle comunicazioni per i condòmini. Ma cosa comporta questa importante innovazione all’interno della realtà condominiale? E, soprattutto, quali regole bisogna seguire?
Se sei un amministratore saprai che l’installazione della bacheca tradizionale rientra fra le tue attribuzioni. Per montarla infatti non sono richiesti requisiti particolari o maggioranze specifiche in assemblea. Discorso diverso vale invece per quanto attiene alla bacheca digitale, strumento innovativo, destinato a incidere fortemente sulla realtà condominiale. In questo paragrafo, cercherò, pertanto, di rispondere a due interrogativi: cos’è la bacheca condominiale digitale? Quali sono i requisiti per installarla?
Cos’è la bacheca condominiale digitale?
Per capire realmente cos’è una bacheca condominiale digitale immaginiamo una bacheca tradizionale, come quelle che si trovano nelle scuole o negli uffici, ma al posto di fogli di carta e appunti, c’è uno schermo digitale.
Questo schermo, collegato a un computer o a un dispositivo mobile, funziona come una bacheca elettronica. Permette infatti di pubblicare annunci, avvisi, news e qualsiasi altra informazione in modo semplice e veloce, direttamente dal proprio computer. Questo strumento è destinato a rivoluzionare la realtà condominiale, poiché comporta indubbiamente numerosissimi vantaggi: i contenuti possono essere modificati in tempo reale, elimina la necessità di stampare carta e può essere utilizzata in maniera bidirezionale permettendo anche ai condòmini di comunicare con l’amministratore.
Indubbiamente l’utilizzo di questo strumento richiede dei costi importanti per l’installazione, per la manutenzione e per eventuali attività di assistenza, che spesso possono essere coperti mediante la partecipazione agli introiti derivanti dalla pubblicità che si decide di inserire all’interno della bacheca condominiale.
Essendovi dunque delle spese da sostenere, a differenza della bacheca tradizionale, per l’installazione di questo strumento sarà richiesto un passaggio in assemblea condominiale. Nel paragrafo che segue, ti spiegherò come e secondo quali maggioranze.
Quali maggioranze servono per installare una bacheca condominiale digitale?
A mio modo di vedere la bacheca digitale, salvo il caso in cui non assuma costi ingenti, tali da farle assumere il valore di ripristino straordinario, rientra all’interno di quelle operazioni che richiedono il quorum deliberativo ordinario. Infatti sarebbe improprio considerare questo strumento come un’innovazione, dal momento che non comporta una modifica alla funzionalità delle parti comuni, ma aggiunge alle stesse un ulteriore servizio. In virtù di ciò, quali maggioranze servono per installare una bacheca condominiale digitale?
Vediamo:
In prima fase: il voto favorevole della maggioranza dei presenti all’assemblea e di almeno la metà del valore dell’edificio in millesimi;
In seconda fase: il voto favorevole della maggioranza dei presenti all’assemblea e di almeno un terzo del valore dell’edificio in millesimi.
Per quanto attiene infine all’utilizzo, valgono le medesime considerazioni in tema di privacy, già viste per quanto riguarda la bacheca ordinaria, avendo la bacheca digitale la medesima funzione.
