Un’opzione che rafforza la protezione dei condomini in caso di danni causati durante l’esercizio del mandato.
In un condominio, la sicurezza e la tutela dei proprietari sono priorità assolute. Tra le soluzioni per garantire un maggiore livello di protezione, alcune assemblee decidono di legare la nomina dell’amministratore a una polizza assicurativa. Questo strumento, pur non essendo obbligatorio, può offrire una copertura importante contro eventuali danni derivanti da errori o negligenze dell’amministratore. Ma come funziona questa opzione e quali vantaggi comporta?
È possibile subordinare la nomina dell’amministratore alla polizza assicurativa?
Sì, ai sensi dell’articolo 1129, comma 3, del Codice Civile, l’assemblea condominiale può richiedere che la nomina dell’amministratore sia subordinata alla presentazione di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato. Questa facoltà è finalizzata a garantire una maggiore tutela dei condomini rispetto agli eventuali danni provocati dall’amministratore durante lo svolgimento delle sue funzioni.
Che cosa copre la polizza assicurativa richiesta all’amministratore?
La polizza assicurativa è destinata a coprire i danni che l’amministratore potrebbe causare ai condomini o a terzi nell’esercizio delle sue funzioni. Questo strumento tutela il condominio da eventuali negligenze, errori o omissioni che possano generare danni patrimoniali. Per esempio, se l’amministratore omette di effettuare un intervento urgente che causa ulteriori danni, come la mancata riparazione tempestiva di un tetto che aggrava le infiltrazioni, i condomini potrebbero rivalersi sulla polizza.
L’assemblea è obbligata a richiedere la polizza?
No, l’assemblea ha la facoltà di decidere se subordinare o meno la nomina dell’amministratore alla presentazione di una polizza assicurativa. Tuttavia, questa scelta può rivelarsi particolarmente utile per condomini con patrimoni rilevanti o situazioni gestionali complesse, poiché rafforza le garanzie per i proprietari degli immobili.
Come deve procedere l’assemblea per richiedere la polizza?
Per adottare questa decisione, l’assemblea deve deliberare con le maggioranze previste per la nomina dell’amministratore. È importante specificare chiaramente nei verbali dell’assemblea la richiesta della polizza e i suoi requisiti minimi, quali il massimale e i rischi coperti. L’amministratore dovrà quindi presentare copia della polizza come condizione per accettare ufficialmente l’incarico.
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