L’ultima sentenza del Tribunale di Sassari del 3 marzo 2025 ha riacceso il dibattito sulla sopraelevazione in condominio, stabilendo che un regolamento contrattuale può effettivamente vietarla, anche se solo un condomino si oppone. Ma cosa significa questo in termini pratici?
Il regolamento condominiale può impedire la sopraelevazione?
Sì, il regolamento contrattuale può contenere una clausola che vieta espressamente la sopraelevazione. In tal caso, anche se l’assemblea non si oppone, il dissenso di un singolo condomino, basato su tale regolamento, è sufficiente per bloccare il progetto edilizio. Questo principio è stato ribadito dalla recente sentenza del Tribunale di Sassari.
Quali sono le conseguenze per chi ha acquistato un immobile con l’intenzione di sopraelevare?
Se un acquirente ha comprato un appartamento all’ultimo piano con lo scopo di costruire in altezza, ma il regolamento condominiale vieta la sopraelevazione, il contratto di compravendita potrebbe essere annullato. Nella sentenza in esame, il tribunale ha ritenuto che il venditore fosse obbligato a garantire la realizzabilità del progetto e, non essendo possibile, l’acquirente ha ottenuto la risoluzione del contratto e il rimborso dell’importo versato.
Perché il regolamento condominiale ha più valore della decisione dell’assemblea?
Il regolamento contrattuale ha una forza vincolante superiore rispetto a una delibera assembleare ordinaria. Anche se la maggioranza dei condomini approva la sopraelevazione, se il regolamento vigente lo vieta espressamente, l’opposizione anche di un solo condomino basata su tale divieto può impedire la realizzazione dell’opera.
Quali altre limitazioni esistono sulla sopraelevazione?
Oltre al regolamento condominiale, il diritto di sopraelevare può essere limitato da vincoli strutturali, estetici o urbanistici. La legge stabilisce che i lavori non devono compromettere la stabilità dell’edificio o alterarne il decoro architettonico. In molti casi, l’autorizzazione dipende dall’approvazione condominiale, ma quando esistono clausole contrattuali restrittive, il veto di un solo condomino può prevalere.
Cosa devono fare gli acquirenti interessati alla sopraelevazione?
Prima di acquistare un immobile con l’intento di sopraelevare, è fondamentale verificare il regolamento di condominio. Una lettura attenta delle clausole può evitare spiacevoli sorprese e contenziosi legali. Se esiste un divieto esplicito, occorrerà l’unanimità dei condomini per modificarlo, cosa spesso difficile da ottenere.
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