Accuse infondate all’amministratore o all’avvocato del condominio: quando scatta la calunnia

Un condòmino moroso denuncia il legale che recupera le quote, le accuse cadono e lui viene condannato: il confine tra denuncia legittima e calunnia

Un tribunale ha condannato per calunnia un condòmino che, ricevuto un decreto ingiuntivo per le quote non pagate, aveva denunciato per truffa ed estorsione l’avvocato incaricato dal condominio di recuperare il credito. Il pubblico ministero aveva archiviato quelle accuse, giudicandole infondate; a quel punto il legale, sentendosi ingiustamente incolpato, ha denunciato a sua volta il condòmino. La condanna, arrivata a distanza di anni dai fatti, riconosce la penale responsabilità dell’accusatore.

Il caso interessa da vicino chi amministra un condominio, perché nasce da un’attività ordinaria e dovuta: il recupero delle quote arretrate. Reagire a un’azione legittima con accuse penali infondate può ritorcersi contro chi le muove. Ma il confine tra una denuncia — anche sbagliata — e la calunnia è preciso, e vale la pena conoscerlo.

Recuperare le quote è un dovere, non un abuso

Il punto di partenza è che il recupero delle morosità non è una scelta discrezionale dell’amministratore, ma un obbligo. L’amministratore deve agire per la riscossione dei contributi, se necessario ottenendo dal giudice un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, secondo l’art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile. Affidare l’incarico a un legale rientra in questa attività.

Chi agisce per il recupero del credito condominiale esercita quindi un diritto e adempie un dovere: non commette né truffa né estorsione per il solo fatto di pretendere il pagamento dovuto. Contestare nel merito l’importo o l’iter è legittimo; trasformare quella contestazione in un’accusa penale per reati inesistenti è tutt’altra cosa.

Del resto, la via per contestare la pretesa esiste ed è tutta civile: l’opposizione al decreto ingiuntivo, entro i termini di legge. Perderla non trasforma in reato l’attività di chi ha agito per il recupero; semmai conferma la fondatezza del credito. È il segno che il conflitto sulle quote va risolto nelle sedi sue proprie, non spostato sul terreno penale con accuse costruite.

Quando la denuncia diventa calunnia (art. 368 c.p.)

La calunnia è disciplinata dall’art. 368 del codice penale: commette il reato chi, con una denuncia o una querela, incolpa di un reato una persona che sa innocente. L’elemento decisivo è soggettivo: non basta che l’accusa risulti infondata o venga archiviata, occorre che l’accusatore fosse consapevole, al momento della denuncia, della falsità di quanto affermava.

Per questo il semplice dubbio, o l’errore ragionevole, escludono la calunnia. Un condòmino che denuncia in buona fede, convinto di un torto, non è un calunniatore anche se le indagini gli danno torto. La calunnia scatta quando l’accusa è costruita contro qualcuno di cui si conosce l’innocenza, con la consapevolezza di esporlo a un procedimento penale. È un reato grave, procedibile d’ufficio, punito con la reclusione.

La tutela dell’amministratore e del legale

Sul versante di chi subisce l’accusa, la vicenda mostra come l’ordinamento tuteli chi opera lecitamente per il condominio. Archiviata l’accusa infondata, l’amministratore o il legale ingiustamente incolpato può a sua volta sporgere denuncia per calunnia e chiedere il risarcimento del danno, costituendosi parte civile nel processo penale o agendo in sede civile.

Va però ricordato un limite di equilibrio: secondo la Corte di cassazione, la sola archiviazione o assoluzione non basta a fondare la responsabilità civile del denunciante, che sorge unicamente se la denuncia presentava gli estremi della calunnia. Fuori da quel caso è l’iniziativa del pubblico ministero a interrompere il nesso tra la denuncia e il danno. Un equilibrio che protegge insieme chi denuncia in buona fede e chi viene accusato senza fondamento.

Vale la pena ricordarlo: un’accusa penale non è mai un fatto neutro. Comporta l’iscrizione nel registro degli indagati, indagini a carico dell’accusato e un danno d’immagine, tanto più serio per chi esercita una professione. È anche per questo che l’ordinamento punisce con severità chi accusa sapendo di mentire.

Cosa può fare il condòmino che contesta l’amministratore

Il condòmino che dubita dell’operato dell’amministratore ha a disposizione strumenti legittimi, che non espongono ad alcun rischio penale. Può chiedere conto in assemblea, accedere alla documentazione contabile, contestare il rendiconto, promuovere la revoca dell’amministratore in presenza di gravi irregolarità (art. 1129 del codice civile) o agire in sede civile, ad esempio opponendosi al decreto ingiuntivo.

La denuncia penale resta un’extrema ratio, da usare solo di fronte a fatti concreti e verificabili che integrino un reato. Usarla come strumento di pressione, accusando di reati inventati chi reclama un pagamento dovuto, è la strada che porta dritti alla calunnia.

Contestare l’amministratore: strade lecite e rischio calunnia

Per l’amministratore la lezione è duplice. Da un lato, il recupero delle quote va condotto con rigore e documentazione, perché è proprio la correttezza dell’operato a rendere infondate eventuali accuse. Dall’altro, sapere che l’ordinamento distingue nettamente la denuncia in buona fede dalla calunnia aiuta a non farsi intimidire da reazioni pretestuose: chi lavora nel rispetto delle regole ha gli strumenti per tutelarsi.

Avv. Raffaele Marascio

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