La sentenza del Tribunale di Genova conferma l’obbligo di costituire il fondo speciale per i lavori straordinari in condominio, pena la nullità della delibera.
Quando è obbligatorio costituire il fondo speciale? La legge impone che ogni volta che l’assemblea condominiale approva lavori straordinari, sia contestualmente costituito un fondo speciale. Questo principio è sancito dall’art. 1135 del Codice Civile e ha lo scopo di garantire la solvibilità delle spese evitando problemi di morosità. In mancanza di tale fondo, la delibera è considerata nulla.
Cosa ha stabilito il Tribunale di Genova su fondo speciale e lavori straordinari?
Con la sentenza n. 382 dell’11 febbraio 2025, il Tribunale di Genova ha ribadito che l’approvazione di lavori senza l’istituzione del fondo speciale viola la normativa vigente. Nel caso esaminato, alcuni condòmini avevano impugnato una delibera che approvava lavori di restauro conservativo senza la contestuale costituzione del fondo. Il Tribunale ha dato loro ragione, sottolineando che, data la complessità e l’importo dei lavori, si trattava chiaramente di manutenzione straordinaria.
Qual è lo scopo del fondo speciale condominiale?
Il fondo speciale serve a tutelare sia l’interesse collettivo sia quello dei singoli condòmini, evitando che i creditori del condominio debbano rivalersi sui singoli proprietari per eventuali inadempienze. Inoltre, consente una gestione più trasparente delle spese, evitando improvvisi aumenti delle spese condominiali.
Cosa succede se l’assemblea non costituisce il fondo speciale per lavori straordinari?
In assenza del fondo speciale, la delibera può essere dichiarata nulla. In questo caso, i lavori non possono procedere e qualsiasi contratto stipulato potrebbe risultare inefficace. Questa situazione può causare ritardi nei lavori e possibili controversie legali tra condòmini e fornitori.
Quali sono le implicazioni per gli amministratori di condominio?
Gli amministratori condominiali devono prestare particolare attenzione a questo aspetto per evitare contestazioni. Una gestione attenta delle finanze condominiali e il rispetto della normativa evitano problemi futuri e garantiscono una corretta gestione del patrimonio immobiliare.
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