Il consiglio di condominio ha solo funzioni consultive e di controllo. Le sue decisioni non sono vincolanti senza l’approvazione dell’assemblea.
L’assemblea condominiale ha il potere esclusivo di prendere decisioni vincolanti per tutti i condòmini. Ma il consiglio di condominio può decidere al posto dell’assemblea?
Chiariamolo subito: il consiglio di condominio non può sostituirsi all’assemblea, ma solo offrire un supporto consultivo. Questa regola emerge chiaramente dalla sentenza del Tribunale di Roma n. 13773 del 9 settembre 2024, che ha annullato una delibera con cui l’assemblea aveva delegato il proprio potere decisionale al consiglio.
Cosa dice la sentenza su consiglio di condominio e assemblea condominiale?
La sentenza stabilisce che è annullabile qualsiasi delibera che privi l’assemblea della sua funzione decisionale per trasferirla al consiglio di condominio. Il consiglio di condominio, infatti, non ha il potere di adottare scelte vincolanti per la comunità senza l’approvazione successiva dell’assemblea. Nel caso esaminato, il consiglio aveva scelto l’impresa per una perizia sull’impianto termico, ma il tribunale ha ritenuto che tale decisione fosse illegittima.
Il consiglio di condominio ha potere decisionale?
No, il consiglio di condominio non può prendere decisioni vincolanti. La sua funzione è solo consultiva e di controllo, come stabilito dall’articolo 1130-bis, comma 2, del Codice civile. Questo principio è stato confermato dalla Corte di Cassazione (sentenze 7484/2019 e 23903/2016), che ha ribadito l’impossibilità di esautorare l’assemblea condominiale dalle sue attribuzioni.
Quali decisioni spettano esclusivamente all’assemblea condominiale?
Secondo l’articolo 1135 del Codice civile, l’assemblea ha il potere esclusivo di decidere su questioni fondamentali come l’approvazione di spese straordinarie, la scelta dell’impresa per i lavori e la ripartizione delle spese tra i condòmini. Se queste decisioni vengono assunte direttamente dal consiglio di condominio, senza l’approvazione dell’assemblea, sono da considerarsi nulle.
Cosa succede se il consiglio di condominio prende decisioni senza l’assemblea?
Se il consiglio di condominio adotta decisioni che esulano dalle sue competenze senza la convalida dell’assemblea, queste possono essere impugnate e dichiarate nulle. Nel caso analizzato dal Tribunale di Roma, il consiglio aveva deliberato su interventi manutentivi e sulla ripartizione delle spese, ma senza il passaggio obbligato in assemblea. Per questo motivo, il giudice ha annullato la delibera in questione.
Chi decide davvero in condominio?
La gestione del condominio spetta esclusivamente all’assemblea condominiale, che deve approvare qualsiasi decisione prima che questa diventi vincolante. Il consiglio di condominio può fornire pareri e suggerimenti, ma non può mai sostituirsi all’assemblea. Qualsiasi tentativo di trasferire poteri decisionali a un organo consultivo è contrario alla legge e può essere impugnato in tribunale. La recente sentenza del Tribunale di Roma lo conferma ancora una volta.
