L’aumento del prezzo di sigarette e sigari entrato in vigore dal 6 maggio 2026 non riguarda soltanto fumatori e tabaccai. Il nuovo rincaro deciso attraverso l’aumento delle accise riporta infatti al centro anche un tema molto discusso nei condomìni: il rapporto tra libertà di fumare, tutela della salute e rispetto degli spazi comuni.
L’Agenzia delle Dogane e dei Monopoli ha aggiornato i listini di diversi marchi di sigarette e sigari, confermando una linea fiscale che porterà ulteriori aumenti fino al 2028. Parallelamente cresce l’attenzione sulle regole del fumo negli edifici condominiali, soprattutto nei casi in cui il fumo passivo invade balconi, finestre o aree comuni.
Per chi vive in condominio, la domanda pratica è semplice: dove si può fumare davvero e quando il comportamento può diventare contestabile?
Dove il fumo è vietato in condominio
La normativa italiana vieta il fumo negli spazi chiusi comuni del condominio. Questo significa che non si può fumare in:
• androni
• scale
• pianerottoli
• ascensori
• corridoi comuni
• locali condominiali chiusi
La regola nasce dalla tutela della salute pubblica prevista dalla legge antifumo e vale anche negli edifici privati quando gli spazi sono frequentati da più persone.
Il principio è stato ribadito anche dal Ministero della Salute, che ha chiarito come gli ambienti comuni del condominio debbano garantire protezione dal fumo passivo sia ai residenti sia a chi lavora nello stabile, come portieri, tecnici o addetti alla manutenzione.
Quando il fumo sul balcone può creare problemi
Il punto più delicato riguarda però gli spazi privati. In generale, fumare sul proprio balcone o terrazzo è consentito, perché rientra nell’uso della proprietà privata.
Il problema nasce quando il fumo entra in modo continuo nell’abitazione del vicino. In questi casi può trovare applicazione il principio delle “immissioni intollerabili” previsto dall’articolo 844 del Codice civile.
In pratica, non conta soltanto il diritto del singolo a fumare, ma anche il diritto degli altri condomini a vivere in un ambiente salubre. Se il disagio è costante e documentabile, il vicino può chiedere l’intervento dell’amministratore oppure rivolgersi al giudice.
La giurisprudenza negli anni ha riconosciuto che il fumo passivo può costituire una molestia quando supera la normale tollerabilità.
Il ruolo dell’amministratore di condominio
Anche sul tema del fumo l’amministratore ha compiti precisi. Deve:
• far rispettare il divieto nelle aree comuni chiuse
• installare la segnaletica necessaria
• intervenire in presenza di segnalazioni o violazioni ripetute
• richiamare i condomini al rispetto del regolamento condominiale
Se il regolamento interno contiene clausole specifiche sul fumo, l’assemblea può anche prevedere sanzioni per i comportamenti contrari alle regole comuni.
L’amministratore, però, non può vietare in assoluto il fumo nei balconi privati se manca una specifica previsione regolamentare e se non esistono situazioni concrete di molestia o danno.
| Situazione | Regola in condominio | Possibile conseguenza |
| Fumo in androne, scale, pianerottoli o ascensore | Vietato perché si tratta di spazi comuni chiusi | Richiamo dell’amministratore, sanzione regolamentare o segnalazione |
| Fumo sul balcone privato | Consentito, salvo immissioni intollerabili verso i vicini | Possibile richiesta di cessazione del comportamento e risarcimento |
| Fumo in cortile o giardino condominiale | Generalmente consentito se area aperta, salvo divieti nel regolamento | Contestazione se crea disagio o viola il regolamento |
| Mozziconi gettati dal balcone | Vietato | Possibile reato di getto pericoloso di cose ex art. 674 c.p. |
| Mancanza di cartelli nei locali comuni | L’amministratore deve predisporre la segnaletica | Possibile responsabilità per omessa vigilanza |
| Fumo che entra costantemente nell’appartamento vicino | Può integrare immissione oltre la normale tollerabilità ex art. 844 c.c. | Azione civile per far cessare il disturbo |
Mozziconi e sicurezza: quando il problema diventa penale
Uno degli aspetti più sottovalutati riguarda il lancio dei mozziconi da balconi e finestre. Questo comportamento può integrare il reato di getto pericoloso di cose previsto dall’articolo 674 del Codice penale.
Il rischio non è solo teorico. I mozziconi possono provocare incendi, sporcare aree comuni, danneggiare tende o balconi sottostanti e creare situazioni di pericolo per le persone.
Per questo motivo il problema del fumo in condominio non riguarda soltanto la convivenza civile, ma anche sicurezza e responsabilità personali.
Aumenti dei tabacchi e convivenza condominiale: perché il tema resta attuale
Gli aumenti delle accise previsti fino al 2028 renderanno sigarette e tabacco progressivamente più costosi. Ma il rincaro economico non elimina automaticamente i conflitti tra vicini.
Anzi, il tema del fumo nei condomìni resta uno dei più frequenti nelle segnalazioni agli amministratori, soprattutto nei grandi edifici urbani dove balconi e finestre sono molto vicini tra loro.
La regola pratica resta quindi quella dell’equilibrio: fumare è consentito, ma senza compromettere salute, sicurezza e qualità della vita degli altri residenti.
FAQ – Fumo in condominio e nuove regole 2026
Si può fumare nelle scale del condominio?
No. Le scale, gli androni, gli ascensori e gli altri spazi comuni chiusi rientrano nel divieto di fumo previsto dalla legge.
È vietato fumare sul balcone di casa?
In generale no. Tuttavia il fumo non deve creare immissioni intollerabili negli appartamenti vicini.
L’amministratore può multare chi fuma?
Può intervenire e applicare eventuali sanzioni solo nei limiti previsti dal regolamento condominiale e dalla normativa vigente.
Lanciare mozziconi dal balcone è reato?
Sì, può configurare il reato di getto pericoloso di cose previsto dall’articolo 674 del Codice penale.
Gli aumenti delle sigarette continueranno?
Sì. La Legge di Bilancio prevede incrementi progressivi delle accise sui tabacchi fino al 2028.
Per concludere:
• Dal 6 maggio 2026 aumentano prezzi di sigarette e sigari per effetto delle nuove accise.
• Nei condomìni resta vietato fumare negli spazi comuni chiusi.
• Il fumo dal balcone può diventare illecito se provoca molestie continue ai vicini.
• L’amministratore deve vigilare sul rispetto delle regole comuni.
• Gettare mozziconi dal balcone può avere conseguenze anche penali.
Autore: Avv. Raffaele Marascio
Fonti principali
https://www.adm.gov.it/portale/monopoli/tabacchi/prezzi/prezzi_pubblico
