Scopri se un soggetto esterno al condominio può essere nominato consigliere e quali sono i requisiti per la sua costituzione.
La questione della nomina dei consiglieri di condominio genera spesso dubbi tra i condomini. La recente sentenza del Tribunale di Genova (n. 389 del 12 febbraio 2025) ha chiarito alcuni aspetti chiave in merito alla possibilità di nominare un consiglio di condominio anche in edifici con meno di 12 unità immobiliari e all’eventuale nomina di soggetti estranei al condominio.
Un soggetto estraneo al condominio può essere nominato consigliere?
Sì, la sentenza ha confermato che il regolamento condominiale può prevedere la nomina di soggetti esterni al condominio come consiglieri. Nel caso specifico, il regolamento stabiliva che il consiglio fosse composto da tre proprietari o loro parenti e affini in primo grado. Questa disposizione ha reso legittima la nomina di un consigliere non proprietario di un’unità immobiliare.
Il consiglio di condominio è obbligatorio solo nei caseggiati con più di 12 condomini?
No, la normativa non vieta la creazione di un consiglio di condominio anche in edifici con meno di 12 unità. L’articolo 1130 bis del codice civile stabilisce che nei condomini con più di 12 unità immobiliari il consiglio debba essere composto da almeno tre membri, ma non esclude la possibilità di istituirlo anche in complessi più piccoli, se previsto dal regolamento condominiale.
Quali sono le funzioni del consiglio di condominio?
Il consiglio di condominio ha funzioni consultive e di controllo, ma non ha poteri decisionali autonomi. Esso supporta l’amministratore nella gestione quotidiana e favorisce un più efficiente dialogo tra condomini. Tuttavia, non può sostituire l’assemblea condominiale nelle sue competenze inderogabili, garantendo così che le decisioni più importanti restino in capo a tutti i proprietari.
Cosa ha stabilito il Tribunale di Genova sulla nomina dei consiglieri?
Il Tribunale ha respinto la contestazione di una condomina che aveva impugnato la delibera di nomina dei consiglieri in un condominio con meno di 12 unità, ribadendo che la norma non vieta la creazione di un consiglio in edifici più piccoli. Inoltre, la previsione del regolamento che consentiva la nomina di soggetti esterni è stata ritenuta valida.
Questa sentenza conferma come la normativa condominiale offra margini di flessibilità, permettendo ai condomini di adottare soluzioni che migliorino la gestione comune. La figura del consigliere, pur non essendo obbligatoria, rappresenta un valore aggiunto nella gestione condominiale, migliorando il coordinamento con l’amministratore e facilitando la risoluzione delle problematiche quotidiane.
