I requisiti professionali devono essere posseduti al momento della nomina: una sentenza conferma la nullità della delibera se mancano formazione iniziale e certificato di professionalità.
La nomina di un amministratore di condominio comporta responsabilità e requisiti professionali ben precisi. La normativa vigente impone che chi assume questo incarico debba possedere determinati titoli, tra cui il certificato di formazione iniziale e il certificato di professionalità. Ma cosa accade se un amministratore viene nominato senza questi requisiti? Il Tribunale di Cosenza, con la sentenza n. 2163 del 19 novembre 2024, ha stabilito che una nomina effettuata senza tali documenti è nulla. Scopriamo nel dettaglio cosa prevede la legge e quali sono le conseguenze per il condominio.
Un amministratore può essere nominato senza certificato di professionalità?
No, la legge stabilisce che un amministratore di condominio deve possedere specifici requisiti professionali al momento della nomina. Il Tribunale di Cosenza, con la sentenza n. 2163 del 19 novembre 2024, ha ribadito che la mancanza del certificato di formazione iniziale e del certificato di professionalità comporta la nullità della delibera di nomina.
Cosa prevede la normativa per gli amministratori di condominio?
L’art. 71 bis disp. att. c.c. impone agli amministratori di condominio di aver frequentato un corso di formazione iniziale e di svolgere aggiornamenti periodici. L’assenza di tali requisiti al momento della nomina rende la delibera condominiale nulla e impugnabile in qualsiasi momento.
Un certificato ottenuto online è valido?
No, secondo il DM 140/2014, i corsi possono essere seguiti online, ma l’esame finale deve svolgersi in presenza presso una sede accreditata. Nella sentenza analizzata, il certificato di professionalità del nuovo amministratore non era valido, poiché conseguito con esame svolto interamente online. Di conseguenza, la sua nomina è stata dichiarata nulla.
Quali sono le conseguenze per il condominio?
Un amministratore privo dei requisiti richiesti può determinare gravi problemi per il condominio. La nullità della nomina può essere contestata in qualsiasi momento, portando all’annullamento delle decisioni prese. Inoltre, l’art. 1129 c.c. stabilisce che la mancanza di certificato di professionalità costituisce una grave irregolarità, con possibile revoca dell’amministratore.
Cosa devono fare i condòmini in caso di amministratore non idoneo?
Se l’amministratore non possiede i requisiti richiesti, i condòmini possono impugnare la delibera e chiederne la nullità.
La sentenza del Tribunale di Cosenza conferma l’importanza di verificare la formazione iniziale e il certificato di professionalità dell’amministratore prima della nomina. Un amministratore non idoneo può portare alla nullità delle delibere condominiali, con conseguenti problemi legali per il condominio.
